《为什么富爸爸说很多人买的房子并不是房主的资产？》财富-悦享听书友会官网

今天我们看一下真正的风险是什么？

人们经常说投资是有风险的，清崎说，投资没有风险，创业也没有风险，没有知识才是最大的风险。

投资，就像开车一样，如果我们训练过，去学过如何开车，那开起车来就会充满乐趣，让人感到很兴奋，但是如果从来没有练过开车，你坐在驾驶座上，那就会很有风险。

另外，坏的建议是有风险的，富爸爸相信任何财务建议都比没有建议好，他是一个思想开放而且非常有礼貌的人，能够倾听多方面的意见，但是最终他只凭借自己的财商做决定。

如果你一无所知，那么任何的财务建议都比没有建议要好，但是，如果你不能区分出好的建议和坏的建议是非常危险的。富爸爸相信大多数人在财务方面努力挣扎，是因为他们还按照父辈传下来的财务经验行事，并且大多数人都不是出生在富人家。

坏的财务建议是有很大风险的，而大多数人的坏建议是从哪儿来的呢？从家里传下来的。因为不是你说了什么，而是因为做了什么，孩子是通过榜样来学习的，而不是通过你说的话。

另外，很多人会告诉你，比如房子是一项资产，是你的资产，他们并没有说慌，只是没告诉你全部的事实，你的房子是一项资产，但是，它是谁的资产呢？如果你看你的财务报表，就很容易发现你的房子并不是你的资产，是银行的资产，我们前面谈到了资产和负债的定义，资产是能把钱放进你口袋的东西，负债呢，是把钱从你口袋里取走的东西。

那你的房子是把钱放进你的口袋，还是把钱从你口袋拿走呢？你要付按揭贷款，那肯定是把钱从你口袋里拿走，就是每个月给你带来的是负的现金流，那对于银行来讲，你的房子每个月会给它挣钱，所以说你的房子确实是资产，它是银行的资产。

左象限的人，实际上是不需要知道这种区别的，因为他们大部分人对工作带来的安全感表示满意，他们有自己认为属于他们的漂亮的房子，而且感到很骄傲，并认定房子是归他们所有，只要他们付按揭贷款，就没有人能把房子夺走。

但是右象限的人需要知道这种区别，要想拥有财务知识和财商，就要全面了解有关金钱的知识，在财务方面有一定基础的人一定知道抵押贷款不是一项资产，而是资产负债表上的一项负债，你的抵押贷款啊，实际上是对方的资产负债表，也就是银行的资产负债表上的一项资产，而不是你的资产。

那有的人说我的房子会升值啊，但是对于右象限的人来说，房子的价值并不能看作是一项资产，因为它不能带来现金流，还有的人说，那我还清了抵押贷款情况又怎样呢？这时房子就是我的资产了吧？清崎的回答是，大多数情况下答案仍然是否定的，房子仍然是一项负债。因为，需要维修费，保养费就像汽车一样，即使你不用它，也要不断的花钱维护它。

而B和I象限的人只把产生收入带来正现金流的财产列为资产。另外，之所以说没有抵押贷款的房子也是负债，主要原因是你仍然没有真正的拥它，因为政府还会增税，现在中国也在研究这个房产税，如果你敢停止赋税，你就会发现，谁才真正拥有你的财产。